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催告書や最終通告などが届きます。 |
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▲ 電話・ハガキ・「督促状」、続いて「催告書」・「最終通告」が届きます。
▽ そのまま放置していると、どんどん不利になってしまいます。（ 滞納 ６ヶ月で事故扱い ）
● 「期限の利益の損失」⇒ 分割支払いが出来なくなり、一括返済を求められます。
● 「代位弁済」⇒ 保証会社などが残債を肩代わりします。より一層、厳しい取立てが待っています。
● 最後は、「競売の申立」です。
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裁判所から競売の通知が届きます。 |
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▲ このままだと、「不動産競売」に掛けられてしまいます。
○ 競売開始決定通知が届く前に決断される方が「任意売却」を有利に進められます！
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弊社と「任意売却」の為の契約を結んで頂きます。（ 専任媒介契約 ） |
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▽ 物件の売却を進めるために、「任意売却」の為の契約が必要となります。
所有の不動産の売却方法が強制売却（競売）から
お客様の意思（任意）での売却に変更されます。
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▽ 弊社の豊富な経験と熟練スタッフが培ったノウハウで
一日も早い成約に向け積極的に努めさせて頂きます。
弊社への費用は、債権者様と購入者様より頂きます。
お客様の出費（新たな費用支出）は一切ございません。
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▽ 『任意売却』の他にも様々な方法を、ご用意しています。是非一度、私共にご相談下さい。
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弊社が債権者様と交渉を開始します。 |
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▽ 債権者様と以下の交渉を始めます。
- 抵当権抹消費用
- マンションなどの管理費・修繕積立金（滞納分）
- 差押えられた固定資産税・住民税などの一定額
- お引越しの費用
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=== 『任意売却』の メリット ===
- 所有者・債権者・購入者が話し合いにより納得して売買になりますので
競売により強制的に処分されるより高値で売却が可能です。
- 引越し費用が捻出できる場合があります！
売却後の引越し費用は、債権者によっては一定金額を認めてくれる場合があります。
（一切認めてくれない場合もあります。）
- 弊社では、債権者に様々な提案をしたり、又、購入者に一部負担をお願いしたり、
ご依頼者がスムーズな引越しが出来るよう対応しています。
- 残った借金は、柔軟な処理が可能です。
売却後に残った債務は、本人の状況により、月々５,０００円 〜 ３０,０００円位の
無理のない返済可能な金額で返済していけます。
競売により処分された場合は給料の差押えなど強硬な手段で回収されることがあります。
個人民事再生等の利用により法的に債務を圧縮して返済することも可能です。
自己破産することにより債務免除の手段もあります。
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売却完了まで責任を持って進めます。 |
交渉が不成立 |
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◎ ご心配いりません！ 『任意売却』のプロにお任せ下さい。
◎ ご依頼頂きましたお客様に、より良い条件で売却致します。
◎ 決済前まで住む事が出来ます。
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◎ 現在まで失敗はございません。
<< カバーエリア >>
▽ 裁判所から
「競売開始決定通知」が届いてからでも
「任意売却」は可能ですが、
・債権者が応じてくれない
・時間が足りない
…等の事由で
不成立（失敗）になる事があります。
○ 「競売開始決定通知」が届く前に
決断される事をお薦めします！
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売却完了 |
▲ 『任意売却』を行えば残債務がなくなると思われる方がいらっしゃいますが
残念ながら、売却金額で残債務全額を返済できない限り債務は残ります。
言い換えれば、少しでも高く売れれば残債務は、その分少なくなると言う事に
なります。『競売』で落札される場合より、『任意売却』の方がより高額で売却
できる可能性が高く、結果として住宅ローンの残債務、お客様の負担が減少
し得ます。
『任意売却』は債権者の合意の上で行いますので、
競売により強制的に処分された場合より、残った債務に関して柔軟に対応して
貰えるケースが多いです。
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